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房產問答

房產問答》朋友說我買到的是工業住宅,它跟一般住宅有什麼不同嗎?

 

轉載自Yahoo奇摩房地產編輯部 on Yahoo
2017年2月21日

A君為了迎接新婚生活,希望帶給全家人舒適生活,首次購屋就選擇生活在台北市某純重劃區內,A君主要考量地段與房價,他發現只不過隔一條馬路,甲建案與乙建案每坪房價價差約2成,A君覺得真是賺到了,兩建案的房價落差2成,詢問專家後了解到土地使用分區,才知道自己看的是工業住宅,而究竟何謂工業住宅呢? 

 

簡單地說,就是在使用執照上登記為工業或工商服務區或其他非住宅用途,卻做為住宅使用的產品。工業住宅往往會以毛胚交屋,在銷售時賣方銷售術語上並不能強調物件可供住宅使用,且依據政府規定廁所須集中設置,公共使用上不方便,但若每單位室內要自行設置廁所,則要有心理準備會有被拆除的可能性,購買此類產品作住宅使用必須謹慎評估可能的風險與後果。

究竟工業住宅與一般住宅主要的差異在哪呢?依據資深房仲業者達人Renba分析,工業住宅與一般住宅最大的差異有三點。第一,購買人在銀行貸款上,不能享受使用到政府的優惠貸款方案,像是青年成家專案;第二,銀行貸款的成數較低,相對地貸款利率有可能較高;第三,日後可能會有被罰款或要求回覆使用用途的風險。

另外,坊間謠傳工業住宅的水電費比一般住宅較貴,或是不能申請自用住宅稅率,這一切都是謠言,管線與流量也不會有大小的問題。對於買方因為考量總價,而買工業住宅,後續該怎麼辦呢? 

Renba表示,購屋時合約書中一定會清楚標示物件的土地使用分區為「第X種工業區、工商服務區、娛樂區或其他非屬住宅用途之土地」,買方不致於會有誤買到工業住宅的可能性,且購買工業住宅絕對是會有風險的,請消費者一定要三思,俗話說,「羊毛出在羊身上」,價格便宜伴隨的是可能的風險。

另外,台灣消費者購屋除了自住需求外,一定會期望有天能有換屋的機會,若初考量房價,而以低價購入工業宅,未來欲換屋轉手時,相對於一般住宅比較不好轉手,由於第一手屋主是直接與建商購買,建商會整批與銀行配合進行放貸,較不會有貸款問題,但中古屋轉售時買家必須個案向銀行申請貸款,貸款成數會有約1~2成的落差,較難貸到理想的成數,相對買方自備款的門檻較高,也會影響買方購買意願,不可不慎。(文、圖:W.T.)


 
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