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央行大鬆綁房市半年還有逾半數區域下跌 八里跌19%最慘烈

央行大鬆綁房市半年還有逾半數區域下跌 八里跌19%最慘烈

 
 

台灣央行 2015 年 8 月 13 日、今年 3 月 24 日陸續解除選擇性信用管制區,被視為大利多,但全國不動產統計 2014 年、2016 年 1-7 月內政部的統計資料發現,除萬華、龜山受交屋潮挹注,其餘交易量全衰退,且價跌逾 10% 的就有 6 個行政區,央行利多並提供房價回漲動能,其中以新北市八里的房價跌幅 19% 最慘。

全國不動產總經理石吉平指出,在市場交易價格修正後,以往價不可攀的蛋黃區也浮現買點,且在建商帶頭讓利的情況下,預期第四季中古屋將會連動調整價格,交易量可望回升。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,33 個管制區在央行鬆綁半年後,有 25 個行政區房價仍無起色,且受到房屋稅加稅衝擊,相較於 2014 年高點呈下跌趨勢!新北市八里區價跌最多,今年前 7 月交易均價為 19 萬元,比 2014 年下跌 19%,全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪指出,八里區產品單價落差非常大,今年以來低單價的中古屋大樓、公寓非常多,導致整體均價下滑;其次的桃園市龜山區下跌 16%,推測受到合宜住宅單價拖累。

有趣的是,擠進跌幅前 10 名的管制區中,就有 7 個蛋黃區,包含台北市中心的大安區、信義區,下修幅度達 15%、13%,其餘 3 區也是過去極具話題性的行政區。
而在 33 個管制區中有 6 個行政區呈現微幅上揚趨勢,漲幅 2-8%,包含台北市萬華區、新北市蘆洲區、林口區和鶯歌區,以及桃園市兩區桃園區、中壢區,推測受到新成屋交屋、區域建設話題拉抬,全國不動產林口文化二路加盟店經理譚淑妃提到,尤其 2014 年房市大多頭,預售屋買賣熱絡,絕多數在今年交屋,造成各行政區均價混亂。

張瀞勻指出,領跌的區域在過去受到重大建設議題發燒、豪宅交易拉抬,價格水漲船高,但隨著政府稅改、高總價產品受到重重限制以及建設停擺,打跑投資客、高資產族縮手,房價也跌了。

張瀞勻分析,近一年房價從盤整、回穩到下跌,主因是房地合一上路前,部分多屋族對於該稅制不清楚,甚至心生恐懼,因此願意平賺或少賺出售,但央行 3 月解除所有管制區、調降利率,銀行業開始為了搶業績祭出優惠房貸,買氣一度回穩,卻也強化了賣方信心,價格從盤整趨於平穩。


 
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