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美國房地產市場賣家開始套現了

    在美國貨幣和財政支持及新冠病毒後經濟復蘇的情況下,高企房地產價格的風險正在累積,副作用開始顯現,比如,由於價格上漲抑製了需求,美國新房銷量下滑幅度超出預期,購房者將無法承擔住房成本,隨著越來越多的房主無法按時償還貸款,貸款機構將損失慘重,使得美國整個金融系統陷入癱瘓。

  此外,在美國貸款利率提升的背景下,由美聯儲印出來的樓市盛宴或將中道而止,或正在迎來高房價龐氏騙局崩塌的一刻,甚至可能會出現房價上漲勢頭戛然而止的情況。

  業內人士預計,到今年年底,美國房價增長將放緩至10%以下,隨著買方下跌,需求也可能降溫,尤其是在借貸成本開始上升的情況下。鑒於美聯儲官員上周表示,預計到2023年底將有兩次加息,較預期更快。

  購房者投資平臺豪斯(Haus)的數據顯示,6月初美國待售房屋數量較5月同期周增長6.7%。這是自去年Covid-19疫情爆發以來的最大增幅。在100個大都市地區中,有54個地區的房源出現增加,包括費城、紐約、波士頓、底特律、丹佛和西雅圖周邊地區。

  但是,美國樓市離正常水平還有很長一段路要走,庫存仍較上年同期下降近38%,接近歷史低點。但目前任何供應增加的跡象都是買家喘息的機會,更多的房源也有助於造成房源稀缺,對比此前:賣家持觀望態度,因為很難找到其他可以購買的東西。

  美國全國房地產經紀人協會(National Association ofRealtors)的數據顯示,4月份美國現房價格中值較上年同期飆升19%,至創紀錄的341600美元。

  愛達荷州博伊西市的紅鰭銀行經紀人肖娜•彭德爾頓(shaunapendleton)表示,今年已有35家賣家與她商談賣房事宜,大約是2020年同期的兩倍。根據Redfin的數據,該地區的房價增長速度是全國最快的,6月初房價比去年同期上漲了42%。

  此前房屋建築商一直在推高房價,因為需求增長強烈。房屋建築數據提供商和咨詢公司宗達(Zonda)首席經濟學家阿裏•沃爾夫(aliwolf)表示,現在一些買家對高房價仍舊不寒而栗。

  宗達5月份調查的建築商中,約40%將買家猶豫不決列為挑戰之一,高於上月的約20%。她說,新房市場從“難以接受”的火爆變成了適度火爆。

 

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