由於日本股市的劇烈波動，投資者傾嚮於尋求更為穩定的實物資產，疊加市場上待售住宅樓的下降趨勢，東京房價創17年來的最大漲幅。

    9月24日，日本不動產調查公司東京KANTEI公佈的數據顯示，東京23區的二手住宅樓2024年8月的平均出售價格環比上漲2.6%，達7750萬日元（約合人民幣379萬元），漲幅創2007年10月以來新高，當時日本房地產正在經歴所謂的“迷妳泡沫”的時期。

    而在東京六個核心區域（仟代田、中央、港、新宿、文京、澀谷），價格則上漲3.9%，達到約1.28 億日元，連續19個月上漲，已是連續第三個月超過1億日元，創市場開始從雷曼危機中復蘇的2009年12月以來的最大漲幅。

    東京KANTEI的高級研究員井出武認為，“這是受到8月股價劇烈波動的影響”。海外投資者和富裕階層等的需求均進一步增強。

    同時，二手住宅的流通套數逐漸減少的態勢也支撐了這一行情，在東京23區內，8月新增掛牌2519套。截至8月，共有1萬2252套在流通，較近期2月的高峰相比減少了19%。

    但也有分析師提示，“東京房價預計將在很大程度上承受日本央行加息的影響”。近年來，東京的房地產市場一直很活躍，得益於低利率、低供應以及富裕家庭的增加，房地產市場從泡沫破裂後的低迷中復蘇。

    當前，房地產市場對日本7月加息的反應似乎併不是特別大，反而體現出了一定的韌性。日本經紀公司錶示，目前“沒有客戶因為利率上升而停止考慮買房”。

    據彭博社援引的業內專家錶示：“日本央行加息後，東京住宅房地產價格可能會保持穩定，但部分地區可能會出現下跌。”

    房地產數據和咨詢公司東京關東的高級首席研究員Takeshi Ide則提醒說：

    “如果利率繼續上升，人們可能會對租賃物業的購買變得更加謹慎。”

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