桃園區南華和南海街口的地主響應張市府的老城再生，力推都市更新，已順利整合私有地，豈料占地36％且將基地一分為二的勞動部桃竹苗分署認為自拆重建更有利婉拒加入，市府召開協調會，專家一面倒認為桃竹苗分署站不住腳，議員也痛批太官僚，市府將發函國土署釐清適法性求雙贏。

    國民黨籍議員舒翠玲指出，桃園區南華街位處老城區，隨著勞動部桃竹苗分署就服中心搬到市府，舊大樓開始閒置，周邊地主3年前順利整合24筆土地共1627平方公尺要推都更，64％私有地主已全數同意，但占地36％的桃竹苗分署，2021年稱要室內裝修，之後檢出是海砂屋得拆除重建，卻拒絕加入都更。

    「堅持自拆是不是有人謀不臧？」舒翠玲批桃竹苗分署態度反覆，直指本周在副市長王明鉅主持下召開第三次都更協調會，10名專家學者和公會代表幾乎一面倒認為公部門應加入都更，對比自建得花2.74億元卻只能蓋600坪，都更只要補差價764萬就可分回800坪，高下立分，且委員更直言，以目前市價換算，該精華地段少了200坪最少損失1億元，加上沒了獎勵容積給的逾10個停車格，浪費的納稅錢恐達5億元。

    舒翠玲提到委員也當場告誡，2022年核定都更計畫時，桃竹苗分署稱要整修內裝，如今卻改口要拆除重建，自己否定自己，依都市更新條例第46條明文規定，公有土地除非無法併同實施，否則一律要參加都市更新，若市府沒有仲裁，地主可以告桃市府，強調分署重建計畫已延宕3年，看不出無法一起都更的正當理由，地主為了不讓基地被一分為二，也願意讓利配合分署改善動線等需求，感嘆中央部會竟成都更最大阻力，掣肘桃園舊城更新。

    桃竹苗分署則解釋，經專家組成評估小組審議地主提出的都更規畫資料，考量使用用途、新建過程、營運期管理、興建與使用成本，及產權一致性等因素，都更未優於自辦新建，因此仍將秉持國有土地使用最大效益今年啟動自拆自蓋，將以551萬拆除、2.68億元重建地上11樓、地下2層大樓，拚2028年完工。

    王明鉅會後指示住發處發函國土署，釐清桃竹苗分署新建計畫在都更期程上是否有效，並要分署補充都更窒礙難行的理由。

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