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地籍線VS.建築線「有這措施」

    為避免都市更新案件在相關計畫審議通過後,始發現都市更新範圍土地建築線與地籍線不一致情事,台北市的都市更新案件,實施者可預先申請檢測更新範圍內土地建築線與地籍線是否相符之措施,自2022年5月1日起將改由台北市政府地政局進行實地檢測,提供更有效率與便民的服務。
 
    建築線與地籍線疑義及早發現、即時處理
 
    地政局指出,現行都市更新案件發現建築線與地籍線不一致之時點,多為事業計畫或權利變換計畫核定後,實施者為申辦建築執照,依規定向主管機關申請囑託登記機關辦理土地鑑界時發現。類此須進一步釐清查處地籍疑義時,倘查處結果須辦理土地面積更正或逕為分割,原已核定之都市更新事業計畫或權利變換計畫內容即面臨修正及重新審議之困擾,可能因此嚴重影響實施期程。
 
    預檢作業受理方式
 
    地政局表示,為及早發現台北市都市更新案件是否有地籍線與建築線不一致以早期處理,自2021年5月1日起,推出協助推動都市更新之便民服務措施:實施者於事業計畫公開展覽後,便可向登記機關申請地籍線與建築線預檢作業。亦即都市更新案件於事業計畫公開展覽後、事業(或權利變換)計畫核定前,實施者可填寫土地複丈申請書,於申請原因勾選「其他」選項,加註「地籍線與建築線預檢」,向土地所在地轄區地政事務所申請都市更新案件建築線與地籍線預檢。原本實施者必須自行實地測量並檢附測量成果,再送請地政事務所進行書面檢核。自2022年5月1日起,改由地政事務所依申請人所附建築線指示圖據以辦理實地檢測作業。每一都市更新案在同一都市更新單元地區範圍,以受理1次為限,不另收取費用。地政事務所受理後經檢測符合者,即函復申請人預檢結果。倘有不符,地政事務所依疑義通報機制函請本府地政局土地開發總隊及都市發展局查處、釐正並將結果函復申請人(實施者),供儘早進行相關事業(權變)計畫書圖之修正事宜。
 
    預檢作業預期效益
 
    地政局估計地籍線與建築線預檢作業可減少都市更新案件涉及地籍線與建築線不符之處理時程等候查處時間約60日至280日,且因及早確認都市更新範圍土地面積,可確保實施者與住戶間之權益分配不變動,讓都市更新案件更順利地推動,歡迎實施者多加利用。

 

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