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桃園「地王」公告土地現值每坪約149萬元

    桃園市2022年公告土地現值及公告地價調整,經地價及標準地價評議委員會評定通過,全市公告土地現值平均調幅為2.83%,公告地價平均調幅為3.57%。另「地王」仍由位於桃園區中正路與復興路口之桃園段武陵小段91-4地號商業區土地蟬連,公告土地現值為每平方公尺約45萬元(每坪約149萬元)。
 
    地政局統計全市於2022年地價調整作業期間(2020年9月2日至2021年9月1日)買賣登記案件數共5.7萬件,與前期5.53萬件相較略增3.1%;成交價格方面,受桃園市諸多重大開發建設持續推動及整體經濟等多重因素影響,都市地價指數呈現連續上漲,而屋齡5年內之大樓成屋,交易均價達每坪25萬元,為近年新高。
 
    地政局局長蔡金鐘表示,公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎,依規定每年公告調整1次,而公告(申報)地價則為課徵地價稅的依據,每2年重新規定地價1次,無論公告土地現值或公告地價調整,地政局皆參考實價登錄資訊,反應一般正常交易價格變動情形。
 
    地政局局長蔡金鐘並指出,桃園市內有包括桃園航空城計畫、捷運沿線等諸多整體開發區內土地因使用性質變更,開發區所在的大園區、蘆竹區及中壢區,公告土地現值上漲幅度較為明顯。而公告地價則需綜合考量近2年地價變動情形、社會經濟狀況、民眾稅負能力、地方財政等因素,本年度因新冠肺炎疫情影響,衝擊部分產業,經桃園市地價及標準地價評議委員會綜合考量下,採溫和調整方案予以評定,全市扣除開發區後公告土地現值平均調幅約0.25%,公告地價平均調幅約-0.25%,約略呈現持平情形。
 
    桃園市2022年地價調整重點摘要
 
    一、公告土地現值平均調幅
    全市公告土地現值平均調幅為2.83%,扣除桃園市整體開發區,全市公告土地現值平均調幅為0.25%。各行政區公告土地現值調幅介於0.01%~19.84%,平均調幅最高前3名分別為大園區(19.84%)、蘆竹區(4.87%)、中壢區(2.41%),主因係反應桃園航空城開發區、菓林市地重劃區、機場捷運A21站周邊、中原營區等地區用地性質變更所致,在扣除開發區後,與其他行政區調幅約略相當。
    二、公告地價平均調幅
    全市公告地價平均調幅為3.57%,扣除桃園整體開發區,全市公告地價平均調降0.25%。各行政區公告地價調幅介於-2.27%~20.07%,平均調幅最高前3名分別為大園區(20.07%)、中壢區(5.72%)、蘆竹區(4.29%),係因整體開發區面積較大,在扣除開發區後,與其他行政區調幅約略相當,而全市公告地價平均調幅大於公告土地現值,主要係公告地價反應累積2年地價變動情形所致。
 
    桃園市2022年地價最高及最低地區
 
    桃園市2022年「地王」仍位於桃園區中正路與復興路口(商業區;桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地),已連續蟬連16年,公告土地現值為每平方公尺約45萬元(每坪約149萬元)。
 
    全市公告土地現值最高之地價區段為桃園區第317號地價區段【中正路(成功路至復興路)商業區繁榮街道路線價地價區段】,每平方公尺約38.5萬元(每坪約127.3萬元)。全市公告土地現值最低地價區段為復興區第148號地價區段【赫威段-河川區用地】,每平方公尺170元(每坪約562元)。
 
    地價公告資訊查詢管道
 
    桃園市各宗土地2022年公告土地現值及公告地價調整情形資料將於2022年1月1日正式公告,民眾可於當日上午8時起在桃園市政府地政局網站(地政資訊服務網)或桃園住宅及不動產資訊桃寶網查詢;桃園市各地政事務所將於2022年1月3日上午8時起,陳列桃園市轄區各宗土地2022年公告土地現值表及公告地價表供查詢閱覽。
 
    重新規定地價年度申報地價
 
    地政局提醒,2022年適逢重新規定地價,受理申報地價有現場、網路、傳真及郵寄等4種申報方式供民眾選擇。依據平均地權條例第16條規定,土地所有權人得參考2022年公告地價增減20%範圍以內申報地價,若未辦理申報地價者,則逕按公告地價80%為申報地價,該申報地價並依法作為課徵地價稅之基準,受理申報地價期間為2022年1月3日至2月7日(不包含星期例假日及國定假日)。

 

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