新竹房市再迎指標建商進場，北部高端住宅品牌建商忠泰建設首度揮軍新竹，在竹東取得原台泥舊廠土地，合計約6500坪，預計推出總銷逾百億元住宅開發案，最快今年5月正式亮相。隨著新竹科學園區產業動能持續強勁，加上竹科三期計畫啟動，竹東房市近年討論度快速升溫，指標建商進場也被市場視為區域發展的重要風向球。

    據了解，台泥位於竹東的舊廠土地總計逾2.8萬坪，過去已完成都市計畫變更為4筆土地。其中兩筆住宅用地約6500坪，由忠泰建設以約33億元取得，這也是忠泰首度進軍新竹推案。整體開發案將分兩期進行，總銷約130億元，其中第一期約62億元，規劃25~43坪、2至3房產品，預計今年5月推出，第二期總銷約68億元，將接續開發。

    負責銷售忠泰竹東案的海悅國際旗下海宇國際指出，該案基地位於台泥與中藝兩大重劃區交會地帶，周邊規劃有轉運站、藝文中心、圖書館及行政大樓等公共設施，屬於竹東未來發展的核心生活區域。從基地開車前往竹科一、二期約20分鐘，未來也可受惠於竹科三期發展帶來的科技人口紅利。

    隨著園區產業持續擴張，新竹科技族群購屋需求穩定。統計顯示，新竹科學園區2025年受惠AI高階晶片需求與半導體產業成長，全年產值突破1.7兆元，再創歷史新高，也同步推升園區就業人口與資產實力。市場觀察，在股市震盪與通膨環境下，不少科技族群也將不動產視為資產配置的重要選項。

    房價方面，目前竹東房市仍維持相對於竹北的價格優勢，當地屋齡10年內中古屋行情多落在每坪4字頭，新案成交價則已逐步站上5字頭，部分個案甚至逼近6字頭。如預售案「富宇東方大境」成交價從每坪47萬元一路走高至接近6字頭；而早期推出的「遠雄新時代」近年成交行情也落在40多萬元、接近50萬元。相較之下，竹北高鐵特區房價已站上8至9字頭，甚至有新案開價挑戰每坪百萬元，使竹東成為科技族群外溢居住需求的重要選項。

    在品牌定位上，忠泰建設為北部知名豪宅推手，過去在雙北與台中的代表作，包括「輕井澤」、「代官山」、「明日博」以及「忠泰老佛爺」等案，均受到高端客層關注。同時透過忠泰美術館、生活品牌開發與商場經營，打造融合建築、藝術與生活文化的品牌形象。

    住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，由於雙北土地取得不易，北部品牌建商出現南移趨勢，新竹購屋客群多為園區工程師與科技產業族群，購屋時對建商品牌與財務實力格外重視。此次忠泰建設正式插旗竹東，將提升區域住宅產品規格，被市場視為竹東房市邁入品牌建商時代的重要里程碑。

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