這個頁面上的內容需要較新版本的 Adobe Flash Player。

取得 Adobe Flash Player

這個頁面上的內容需要較新版本的 Adobe Flash Player。

取得 Adobe Flash Player

   內湖店 土城店 中正店 中和二店 法拍部 設計部 

這個頁面上的內容需要較新版本的 Adobe Flash Player。

取得 Adobe Flash Player

〈房產〉買店面當包租公 去年台北市中山區交易最活躍
鉅亨網記者張欽發 台北

  房仲業者根據實價登錄資料,盤點雙北市去年 1-10 月店面交易量,其中台北市以中山區拔得頭籌,新北市則由新莊區居冠,台北市的交易前三名包括了中山區、大安區及內湖區。

  永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,利率長期維持低檔,店面是投資不動產最好的方式之一,而雙北市店面熱門交易的區域多集中在市中心區,以總價來看,台北市總價 2000-4000 萬元的店面最多人選擇,新北市則有近六成購置 2000 萬元內的店面。

  由實價登錄資料觀察台北市去年 1-10 月店面交易量,分別由中山區、大安區及內湖區入榜前三名,中山區去年店面交易量約占北市的 21.2%,全市第一,約有四成的成交總價落在 2000-4000 萬之間,謝志傑認為,以熱門成交總價來看,中山區店面多落在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街的巷弄間、以及林森北路商圈也是熱門成交區域,另外北市總價最高的店面也出現在中山區,位於樂群二路上的大直豐匯,去年 4 月以總價 4.5 億成交,居北市店面之冠。

  大安區店面交易量名列台北市第二,成交占比約 12.7%,主要的成交總價落在 4000-8000 萬元之間,大安區的熱門總價店面多落在東區的巷弄之中,另外在永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等都是店面熱門的成交區域,而北市店面總價前三名之中,大安區包辦了 2、3 名,分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段。

  店面交易量排名第三的內湖區,是市郊區中唯一入榜前三名的區域,店面交易量約占北市的 9.3%,成交總價多以 2000 萬元內為主,謝志傑表示,內湖區的熱門總價店面主要落在內湖五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上,另外還有結合捷運交通優勢的店面,包括內湖站周邊成功路四段及金龍路,以及東湖站東側的康樂街一帶。

  去年 1-10 月新北市店面熱門成交區域,前三名分別是新莊區、中和區及板橋區,成交占比分別為 14%、11.6%、9.4%,謝志傑表示,新北市店面熱門成交總價落在 2,000 萬元之內,其中又以新莊區的交易量居新北之冠,多分布在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路,還有新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶,顯示早期發展成熟的區域仍受置產族青睞,另外在頭前庄重劃區的福美街、思源路巷弄間也都有店面成交。

  在長期低利的環境下,存款及房貸利率都處於低檔,想要獲得穩定的收益,店面仍是置產的首選之一,謝志傑建議,購置店面時最重要的仍是考量是否為優良地段及擁有穩定人潮,如知名商圈、捷運周邊、大型社區附近都兼具地段及人潮的優勢,同時可以減少店面空置的風險,以期達到穩定收租的效益。


 
Copyright (C) 遠建不動產有限公司版權所有‧非經授權不得轉載、連結本站圖文 ©