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房屋登記實坪制 房仲:應有配套措施

中央社

2018年1月11日 下午 01:31

  (中央社記者韋樞台北11日電)繼雨遮不計坪後,政府擬規劃房屋登記實坪制。房仲調查,8成民眾贊成房屋登記實坪制,但也有不少比例擔心財產縮水。房仲提醒,對的政策要有配套措施。

  雨遮和屋簷從元旦起不計坪不計價,市場認為是為實施房屋登記實坪制試水溫。中信房屋針對全國有購屋意願的消費者進行調查顯示,高達80.8%受訪者贊成房屋登記實坪制,反對者占19.2%。

  進一步分析贊成和反對原因,贊成登記實坪制者中,79.5%的有房者和69.2%的無房者均認為「本來公設就是公有,不應算為私有持分」。另有20.5%的有房者和30.8%的無房者認為「因為有很多國家都是實坪制」。

  反對登記實坪制者中,有77.9%的有房者和34.6%的無房者,理由是「現在的登記方式多且繁,若改變交易秩序會大亂」。另有22.1%的有房者和65.4%的無房者認為「怕影響房價」。

  中信房屋副總劉天仁認為,房屋實坪登記制將造成權狀坪數大縮水,若要全面實施,不僅造成現有中古屋屋主財產縮水,而且未來房屋所有權狀都要重新登記,對地政機關是極大的工程。

  大部分民眾贊成理由均為公設就是公有,不該算在私有持分,而且日本、美國及歐洲等國都是房屋登記實坪制。劉天仁表示,按現行法令,預售屋在2010年起即實施主建物、附屬建物及公設分別計價的作法,但對於消費者而言,三者皆需計「坪數」,因此房價影響並不大。

  他認為未來最有可能的做法是中古屋比照預售屋分別計價,至於是否進一步全面實施房屋登記實坪制,必須考量現有屋主財產縮水,衝擊太大;且地政機關得重新丈量建物及登記,幾乎是不可能的任務。

  劉天仁提醒,實坪制不宜貿然實施,一定要有過渡期和配套措施,先釐清過去的登記制,例如老公寓將陽台登記為室內坪數,以室內坪價計價,或是車位登記的方式等,都會影響實坪制登記;若要落實實坪制精神,也要考慮公設的造價由誰來負擔等。否則對的政策方向,配套不做好,恐招民怨,不可不慎。



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