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為實坪制鋪路 虛坪可望減少逾3成

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

  第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長張宏楷表示,雨遮屋簷不計坪不計價新制自昨(1)日起實施,已為未來走向實坪制,預先舖路。如台灣走向實坪制,預期虛坪會減少3成以上,但政府課徵房屋稅的稅基,也會減少3成。

  20年前,台灣住宅公設比大概在20%左右,但近10幾20年已攀升到動輒30∼40%,消費者買房有三分之一的錢是花在買公設上。例如在台灣買「仁愛帝寶」,公設比達29∼33%,以1戶2億元換算,公設就要花6,600萬元。

  目前各國房市登記方式,只有台灣、中國及香港非採實坪制,公設面積可登記。日本、美國、英國、馬來西亞、越南等國家,則採實坪制,以實際使用面積作為計價標準。張宏楷表示,以採實坪制而言,公設不登記、不計價,實際使用面積就是登記面積,計價也是,一般住宅大樓或許只興建必要公設,消費者得依實際需求選擇適合的標的,不會浪費1毛錢在不需要的公設上。

  台灣走向實坪制後,對不動產市場將有何影響?張宏楷則表示,短期推行實坪制還有難處,首先,登記面積基礎不同,對於房屋稅課徵基礎產生影響;第二,若無配套措施,新舊制度的建物買賣將混亂;三,進行中或已送件的都更案,會面臨需要重新協調或重新規劃等問題。

  至於對房價的影響,第一太平戴維斯認為,實坪登記制只是改變計價的標準,對於公設比合理。至於對建商的影響,預期建商為確保預期利潤,已購置的土地,可能會在政策實施前搶建,以確保買地時原預估的利益。



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