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大台北房市 依舊沒起色

大台北房市 依舊沒起色

 

工商時報【方明、陳宥臻╱台北報導】

央行房市「緊箍咒」鬆綁,也難救房地產「價跌量縮」趨勢。房仲業者統計,大台北地區33個行政區信貸措施陸續解禁半年以來,31個地區交易量縮,其中11個區域量縮逾4成,25個行政區房價走跌,6個區域房價下修逾1成,新北市八里區房價跌幅甚至近2成。

央行於去年8月及今年3月陸續解除選擇性信用管制區,目前大台北地區(北北桃)33個行政區已全數鬆綁,但政策鬆手、調降利率、銀行優惠房貸,似乎無法挽回崩壞的房市買氣。

全國不動產統計大台北33個管制行政區,在央行政策鬆綁半年以來,今年前7月與2年前相較,除萬華、龜山區受惠交屋潮挹注,交易量仍逆勢成長之外,其餘31個行政區全部量縮。其中,新北五股區量能衰退52%最多,北市松山、大安、文山、信義、南港、士林、中正、大同、內湖、新北鶯歌等區,交易量皆較2年前下滑超過4成。

在房價方面,有25個行政區房價較2014年高點呈現下跌走勢,其中,新北八里價跌最多,均價從2年前的23.5萬元,下跌至今年的19萬元,房價跌幅19%。另外,桃園龜山、北市大安、信義區、新北新店、泰山區,也都下修超過1成。

33個解除管制行政區中,只有北市萬華區,新北蘆洲、林口、鶯歌區,以及桃園市桃園區、中壢區,因新成屋交屋拉抬,房價上漲2%∼8%。

全國不動產八里龍米加盟店長游瑩琪指出,八里區產品單價落差大,今年以來低單價的中古屋大樓、公寓交易多,導致整體均價下滑;而桃園龜山區房價下修,推測應是受到合宜住宅單價拖累。

至於新案市場,住展雜誌企研室經理何世昌表示,整體雙北市近1年房價都是跌,不管是不是鬆綁區,但是林口是唯一房價相對穩定的區塊,主因是捷運共構與豪宅案領軍下,成交價未再進一步下探。

全國不動產總經理石吉平認為,房價修正後,以往房價高不可攀的蛋黃區也浮現買點,且在建商帶頭讓利下,預估今年第4季中古屋將連動調整價格,交易量可望回升。


 
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