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2021年3月美國房地產最熱的市場:恢復正常了嗎?

    隨著天氣變暖,第一批鮮花盛開,購房者也開始活躍起來。春天通常是一年中最繁忙的購房季節的開始,一直延續到夏天。realtor.com的數據顯示,雖然新冠病毒大流行徹底顛覆了去年的市場,但現在買家似乎又回來了,而且比以往更有動力。

  每個月,realtor.com的經濟數據團隊都會對美國最熱門的房地產市場進行排名,這些城市的房屋賣得最快,購房者對掛牌信息的興趣也很高。去年3月,房地產活動停滯不前,而上個月,情況似乎回到了季節性常態,購房活動受到了長期受挫購房者的熱情的刺激。由於相對較低的抵押貸款利率,購房者擁有了更多的購買力。

  realtor.com的經濟研究分析師尼古拉斯·貝多(Nicolas Bedo)表示:“我們在2020年看到的一件事是,許多人不得不暫停購房的夢想。”“隨著2021年購房活動再次開始,我們看到人們再次回到這些地方。”

  舉個例子:今年3月,排名最高的市場是新罕布什爾州的曼徹斯特,緊隨其後的是鄰近的康科德地鐵(metro Concord)。猜猜看,在去年的這個時候,哪個市場還是第一?曼徹斯特!

  貝多說:“人們似乎又重新拾起了他們停下來的地方。”

  新罕布什爾州最大的城市曼徹斯特(其都市區包括納舒阿)離波士頓大約50英裏,而康科德離93號州際公路稍遠一點,這意味著這些城市的居民通勤到豆鎮大約需要一個小時。此外,新罕布什爾的海灘和滑雪場也在很容易開車的距離之內。

  但是,盡管去年這個時候,負擔能力是關鍵的賣點,但今年三月的情況有所不同。曼徹斯特-納舒厄地區3月份房屋掛牌價格中值為42萬美元,同比上漲8.4%。當然,這仍優於波士頓,那裏的掛牌價中值在70萬美元左右徘徊。不過,總體而言,最熱門市場3月份的掛牌價格中值平均比全國均價高出18.9%。

  貝多指出:“我們看到人們在定價方面變得更加大膽了。”這可能是因為抵押貸款利率相對較低,盡管它們在最近幾周已經開始上升,經濟學家預計今年的總體趨勢將是上升。所以只要人們的數字錢包裏有更多的錢,他們就願意把錢花在他們可能會花更多錢的地方,但他們也會得到更多的空間——隨著流行病的持續,這是一個關鍵的考慮因素。

  因此,看起來購房者應該準備好在利率漲幅過大之前迅速采取行動,並希望更多的房主決定將房屋掛牌出售,以應對住房庫存嚴重短缺的問題。住房庫存短缺已導致一些地區出現了競購戰。

  貝多說:“看起來這絕對會是一個競爭激烈的賽季。”

 

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