大流行病和隨之而來的房主財務痛苦的壹個亮點是，他們能夠以創紀錄的低利率為他們的抵押貸款再融資，並節省了相當多的現金。這種情況即將改變。

    房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)將向貸款機構收取壹筆新的再融資費用，這筆費用可能會轉嫁給借款人。

    0.5%的費用大致相當於再融資成本平均增加1400美元，但根據貸款規模的不同，這壹比例可能會更高或更低。這項新指控可能將於9月1日生效。

    realtor.com®的高級經濟學家說:“收費似乎不合時宜，尤其是在經濟放緩的情況下。” 喬治Ratiu。“這給那些可能已經手頭拮據的房主們增加了負擔。”

    在過去的幾個月裏，隨著利率降至3%以下的歷史最低水平，房主們紛紛對他們的抵押貸款進行再融資。

    較低的抵押貸款利率有可能減少每月100多美元的貸款還款額，在30年的抵押貸款期限內，累計可節省數萬美元。

    據房地美統計，截至8月13日當周，30年期固定利率貸款的平均利率為2.96%。

    據技術、數據和分析公司黑騎士(Black Knight)的數據，近1800萬剩余房主通過再融資至少可以將抵押貸款利率降低0.75%。額外的費用可能會阻止這些人尋求再融資。

    “任何時候監管機構提高貸款方的費用，最終都是由消費者來支付，” 馬修·格雷厄姆他在最近的壹篇文章中寫道。

    事實上，貸款機構已經在發出重新定價通知，要求對那些目前仍有資格鎖定的貸款提高利率。換句話說，如果它還沒有被鎖定，妳的refi就被命中了0.5分。”

    監管房利美和房地美的聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)做出了這壹調整，目的是防止大流行引發的經濟衰退造成潛在損失。

    令人擔心的是，隨著兩位數的就業率，許多房主可能無法支付由房利美和房地美擔保的抵押貸款。壹旦冠狀病毒保護期滿，這可能導致房產陷入止贖。

    Bankrate.com的首席金融分析師說:“在90年來最嚴重的經濟低迷時期，稀釋再融資的好處，阻止房主這樣做是沒有道理的。” Greg McBride他在壹份聲明中說。

    “就好像在再融資過程中沒有涉及到足夠多的費用，就好像這個過程沒有包含足夠多對借款人來說不受歡迎的意外，現在妳就有了這個。”

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