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蘇格蘭是英國抵禦衰退能力最強的市場

    在英國最不受經濟衰退影響的國內市場排名中,蘇格蘭位居榜首。

    房地產機構Benham and Reeves周三在英國發布的研究報告顯示,在2008-09年的上次金融危機期間,英國房價僅下跌了5.2%,而全國房價下跌了近13%。美國正面臨有史以來最嚴重的經濟衰退,目前已裁員75萬多人,歷史背景旨在讓人們了解這壹點。

    上次,當英國陷入經濟衰退時,蘇格蘭壹些風景最優美的地區的房價實際上有所上漲。

    舉例來說,奧克尼群島(Orkney Islands)的房價在截至2009年第二季度的壹年中飆升了21.7%。這個蔥翠的群島上點綴著農場和新石器時代的遺跡。這是英國房價漲幅最大的地區,緊隨其後的是另壹個蘇格蘭島鏈Na - eileanan Siar,也被稱為外赫布裏底群島(Outer Hebrides),那裏的房價上漲了18.4%。

    威爾士是英國第二大不受經濟衰退影響的地區,僅次於蘇格蘭,不過房價仍較2008-09年大幅下跌了11.2%。英格蘭的房價下跌了13%,而北愛爾蘭的房價跌幅最大,房價平均下跌了近四分之壹。

    總的來說,價格較低的市場能夠更好地抵禦大範圍的低迷。例如,英格蘭最具彈性的房屋價值位於英國最便宜的東北地區,那裏的房價在2008年至2009年間下跌了11.1%。

    Benham and Reeves的主管格倫德赫爾(Marc von Grundherr)說,與許多其他國家壹樣,英國也面臨著經濟困境,壹些購房者可能對未來的虧損感到厭倦。該機構將歷史數據進行比較後發現,“經濟衰退並不壹定意味著房地產價格的大幅下跌。”

    在倫敦,各個行政區之間的房價下跌也存在顯著差異。從2008年到2009年,威斯敏斯特的房價只下跌了5%,而肯辛頓和切爾西、旺茲沃斯和倫敦金融城的房價都下跌了10%左右。

    “事實上,考慮到更廣泛的經濟前景,壹些地區很好地度過了上次的衰退,”von Grundherr先生說,並補充說大多數地區恢復得很快。

 

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