土地增值稅眉角！出售多筆自宅用地這樣做可以省荷包-【專業廠辦-遠建不動產】--土地,土地增值稅,繳稅,自用住宅,自用住宅用地稅率,商務中心,商務辦公室,小辦公室,廠辦大樓,廠辦出租,廠辦買賣,房屋仲介,租賃買賣,法拍諮詢,代書諮詢,法律稅務,代尋土地,房屋銀行,房屋出租,房屋買賣,遠建不動產

桃園市政府地方稅務局錶示，同一土地所有權人持有多處自用住宅用地同時出售，如欲適用一生一次優惠稅率，須按出售移轉面積合計，都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝，則可視為1次出售申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

該局錶示，所稱「同時出售」，除訂定契約日應相同外，並須在同一天申報移轉現值，始可視為1次出售。

民眾如欲申請按前述自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，除面積限制，所有出售土地皆須符合五大要件﹕一、土地所有權人或其配偶、直繫親屬於該地辦竣戶籍登記。

二、簽約買賣(立約日)往前推算1整年都沒有任何出租或供作營業的情形，部分出租或營業則按面積比例分算。

三、土地上有房子，且房子是土地所有權人本人、配偶或是直繫親屬的。

四、如自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10％以上。

五、土地所有權人未曾享受過自用住宅用地稅率。

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